16家頂級(jí)機(jī)構(gòu)“會(huì)剿”2026樓市：到底是見底，照舊再跌一年？

最近幾個(gè)月，一個(gè)聲息越來越頻頻地出現(xiàn)：2026年，中國(guó)房?jī)r(jià)可能正在接近底部。

但問題在于——這到底是衰退不雅點(diǎn)，照舊主流專科機(jī)構(gòu)的共鳴？

咱們把16家國(guó)表里頭部機(jī)構(gòu)（投行、券商、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家）的預(yù)計(jì)放在并吞張桌子上對(duì)比后，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很通曉的論斷：

阛阓確乎接近拐點(diǎn)，但“何時(shí)觸底、跌若干、誰(shuí)先穩(wěn)”，不合遠(yuǎn)比思象中大。

底下用一種步地，幫你拆解這份“機(jī)構(gòu)全景圖”。

國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)：2026年是“L型筑底”的過錯(cuò)年 以內(nèi)資券商和經(jīng)濟(jì)學(xué)家為代表的主流判斷，不錯(cuò)用一句話綜合：

2026年=從慣性下落 → 止跌企穩(wěn)的過渡年。

代表性不雅點(diǎn)包括：

房?jī)r(jià)呈“L型筑底”，中樞城市領(lǐng)先企穩(wěn)

阛阓具備止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)

從慣性下落轉(zhuǎn)向止跌筑底

經(jīng)濟(jì)學(xué)家唯獨(dú)約20%中樞城市可能企穩(wěn)或微漲

最樂不雅，以為2026年下半年可能止跌回升

國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)的五大共鳴額外蟻集：

城市極致分化（中樞城市 vs 三四線）

不會(huì)再有普漲行情

戰(zhàn)略精確托底，不搞洪流漫灌

優(yōu)質(zhì)房企領(lǐng)先開導(dǎo)

開導(dǎo)劃定是：成交量 → 價(jià)錢 → 投資

一句話紀(jì)念：底部區(qū)域已現(xiàn)，但規(guī)復(fù)是慢行為。

外資投行：風(fēng)險(xiǎn)還沒范圍 和國(guó)內(nèi)的“嚴(yán)慎樂不雅”比擬，外資投行通曉更冷。

典型代表包括：

2026是“風(fēng)險(xiǎn)重啟年”，房?jī)r(jià)仍要跌

基準(zhǔn)情形再跌10–15%

一線城市二手房仍有通曉下行空間

房地產(chǎn)仍處于通縮情景

外資的中樞邏輯蟻集在三點(diǎn)：

債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)尚未澈底出清

房錢答復(fù)率太低，“買不如租”

房?jī)r(jià)負(fù)反應(yīng)輪回仍在開動(dòng)

他們無數(shù)把寰宇觸底時(shí)刻推遲到2027年。

不外要扎眼少量：外資里面也不是鐵板一塊。像和的判斷，就通曉比高盛、大摩和緩。

確實(shí)的主流共鳴：不是漲跌，而是“分化”

如若把總共16家機(jī)構(gòu)的不雅點(diǎn)重迭，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)險(xiǎn)些100%一致的論斷：

中國(guó)樓市依然插足“結(jié)構(gòu)性時(shí)間” 非論內(nèi)資照舊外資，皆承認(rèn)三件事：

第一，中樞城市中樞鈔票抗跌性極強(qiáng)。

一線和強(qiáng)二線的優(yōu)質(zhì)料段，存在結(jié)構(gòu)性契機(jī)。

第二，三四線城市永久承壓。

東談主口流出+庫(kù)存高企是硬抑遏。

第三，普漲時(shí)間依然范圍。

改日是選鈔票，而不是賭周期。

換句話說：

2026年的問題不是“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲”，而是“哪些屋子還有價(jià)值”。給庸俗東談主的試驗(yàn)啟示

把機(jī)構(gòu)通告翻譯成東談主話，其實(shí)唯獨(dú)三條提議：

1. 剛需：時(shí)刻比抄底更波折

如若是自住需求，機(jī)構(gòu)無數(shù)以為你正在接近周期底部區(qū)間。拖延的契機(jī)資本可能高于短期波動(dòng)。

2. 投資：城市采用決定存一火

東談主口凈流入的一線和強(qiáng)二線中樞區(qū)，仍是機(jī)構(gòu)惟一反復(fù)提到的安全區(qū)。

3. 不要再幻思全面反彈

非論多樂不雅的機(jī)構(gòu)，皆莫得預(yù)計(jì)“普漲”。

改日十年是精選時(shí)間。

終末的過錯(cuò)判斷

如若一定要用一句話紀(jì)念16家機(jī)構(gòu)的集體靈敏：

2026年更像是“磨底闡述年”，而不是回轉(zhuǎn)牛市年。

國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)以為底部就在目前，外資以為還要再走一段。但兩邊皆承認(rèn)——

最劇烈的下落階段依然由去，阛阓正在插足慢變量時(shí)間。

而在慢變量時(shí)間，確實(shí)決定效力的，從來不是情愫，而是結(jié)構(gòu)。