內行好，我是地產高富帥。

近三年，內行商榷最多的照舊國內的城市發展走向與經濟局面，加上握續對好意思帝的貿易戰，老匹夫日子都過得有點緊巴巴了。

城市分化亦然近兩年的熱點話題，城市經濟發展的捍拒衡亦然東說念主口流向的基本參考面，經濟闡揚產業聚攏又能誘騙更多的東說念主口與增多工作契機。

從這幾年的房地產發展趨勢也不丟臉出來，南強北弱的趨勢越來越彰著，大朔方市集仍是疲鈍許久，然則南邊好多城市就仍是開啟復蘇跡象，其底層辯別仍然照舊產業實質。

國度統計局浮現的2025年收貨單不算顏面：新建商品房銷售面積88101萬泛泛米、銷售額83937億元，面積降8.7%、金額降12.6%，開發投資降到82788億元、同比跌17.2%。

但到2025年12月，70城新址價錢環比仍在降，一線城市降0.3%卻在收窄；進入2026年1月，100城新址均價環比小漲0.18%、同比漲2.52%。

城市競爭從“單城作戰”轉向“組團出擊”。會議強調城市群、都市圈，意在鼓舞區域協同發展。

華南的大灣區戰術，深圳，廣州，香港，協調金融與高新科技產業賦能聚焦，釀成了異日概況匹配外西化頂流的大型經濟協調體。

長三角的上海、南京、蘇州、杭州通過高鐵互聯、產業互補釀成生態圈。

當發展邏輯從拼規模轉向拼質地，城市要靠創新和內涵式增長，而不是單靠身分堆積，這個轉機正在發生，但在后果浮現之前，既得上風仍然連續證實作用。

在城市群正在趕緊發展與極致分化的同期，這兩年有兩座城市依靠其獨到的發展規矩仍是運轉騰飛，這里不得不提到三亞+西安。

海南解圍：一部載入史詩的經濟大戰

世界的眼神，早在2025年12月18日，再次聚焦中國南海之濱。海南解放貿易港崇拜啟動全島封關，中國對外通達迎來新的里程碑時刻。

口岸，是貫穿全球的關鍵，更是承載通達和互助的家數。在距離三亞市區45公里的南山港區里，一片艱巨的驕傲。

全島封關以來，南山港錨定“二線”高效通關中樞辦法，全力保險檢查開荒時勢結實運行，咫尺各樣開荒時勢運轉順暢，有勁復古“二線”貨色通關業務有序開展。

臆想好多小伙伴剛運轉跟小編想的相同，這不即是圈了一塊地搞對外貿易業務嘛，淺易點即是把更多的外西化的商品免稅引入內地。

然則從愈加底層的邏輯去念念考此次封關的價值中樞，這其實是一場國度頂層想象的一次經濟轉型阻擊戰，觸及到產業轉型，東說念主口流入，外西化商貿等全方向變革。

其實內行早期對三亞的科班印象實在是太深了，就一個純的海濱旅游城市，基地就只消旅游，而且旅游業態還相比單一，即是純生態的海灣獨家體驗感。

舉座三亞的經濟體中樞太過單一，塌實的實體產業薄弱，其實當地的東說念主口糜擲才智并不高，最早期的房地產產業曾經經一落千丈，莫得了東說念主口與經濟體的復古，一切都是枉費。

為什么在這一期間提議海南要封關？封關到底意味著僅僅免稅？僅僅一個生意步履嗎，很顯著太低估ZY對海南的戰術打算。

起始，好意思帝這兩年照舊不改以往油滑的本色，提議了好意思國優先，率先開啟了貿易保護主義，基本中樞即是不想跟全世界的東說念主作念生意了。

特別是屢次針對中國商品添加關稅，而且是握續針對中國，典型的經濟狙擊步履，只怕中國彌遠了恐嚇其老地面位。

在這種殷切的外洋局面大環境下，中國迎來了經濟全球化的全新創新，老好意思要我方跟我方玩，中國歡叫與全球共享，樣式可見一斑。

任何國度的商品來到海南70%一齊免稅，中國歡叫跟全球東說念主民作念生意，要知說念海南這個地輿位置，四個小時不錯隱敝全球47%的東說念主口，這是一個超大的戰術布局。

相對比早幾年的2010年，國務院提議建樹外洋旅游島，再一次把海南三亞的房價推到了天下準一線水平，但全島的基礎建樹與產業基底并莫得取得相應發展。

相對比此次三亞的最新劇變，其底層早早就仍是重心布局的是真產業，真糜擲，實體經濟的騰飛才是一個城市發展的基地。

15%的超低個稅政策也會讓好多高新產業布局海南，全球貨色解放暢通，跨境貿易解放結算，中國此次是打出了東說念主類運道體的標語，擁抱全球化戰術。

好意思帝這幾年是撒也不干即是為了拼麇集國，中國算作超等制造大國，對外貿易需求急速增多，本次海南封關即是走出了自家的孤苦行情。

近期，中金珠寶外洋（海南）有限公司收效落戶、雪東說念主外洋投資發展（海南）有限公司崇拜落地、洋宸郵輪（海南）有限公司入駐。

建發（海南）外洋控股有限公司被認定為海南自貿港跨境資金聚攏運營中心……封關以來，三亞好音訊頻傳，央企龍頭和上市公司接連落地三亞，產業鏈生態加快蓄積。

產業蓄積效應在三亞中央商務區尤為彰著。12月20日，紫金外洋運營總部在此落成，民生銀行、廈門建發、紫金礦業外洋職業部等已敬佩入駐，一個匯集金融、貿易與創新式企業的生態圈正在釀成。

收場咫尺，三亞中央商務區在園企業超9500家，其中“三類500強”企業107家、總部企業32家，當代金融、當代商貿兩大千億級產業集群已成為區域發展中樞引擎。

那么問題來了，不錯看到一個鐵定例律：“政策在何處，鈔票就在何處”，海南的資產配置一定會進入全新景象。

望望舊年的房價，2025年海南商品房銷售均價為15253元/泛泛米，同比微漲1.5%。三亞呈現“價量王人升”的強勁態勢，2025年銷售面積增長25.2%，銷售額大幅上升54.6%，均價打破3萬元/泛泛米，同比高潮23.5%，為全省最高。

因此，三亞房價這波拉升，實質上是資產對產業預期的貼現，2026年海南三亞騰飛完全是勢必。

西部黑馬：文旅與產業IP雙認證

說句真話，早期關心西安跟陜西，基本上照舊圍繞之前的戎馬俑效應，西安的初步印象照舊一個文旅城市為主，文化底蘊很是安詳。

到了2025年，央視春晚的一個外景地確立到了西安，從這一刻運轉，小編算是絕對悟了，西安還果真是一個礦藏城市，2026年勢必騰飛。

算作地產東說念主之一，西安算作中西部重心城市，一直都是關心焦點之一，不看不知說念，一看嚇一跳，2025年西安樓市完全在天下都是很亮眼的存在。

來自中指相關院的數據自大，2025年，西安房地產開發用地成交建筑面積為947.96萬泛泛米，位列天下第14位，排行較上年下滑12位；地皮出讓收入553.65億元，位居天下第十，排行下滑6位。

很顯著西安市集仍是走出了放量期間，進入了愈加精練化的質變期間。2025年西安豪宅市集逆勢上揚，千萬級豪宅成交605套，踏進天下前方。

對于2025年西安新址成交量，丁祖昱評樓市給出了一組數據：2025年西安新址成交面積624萬㎡，同比下落19%；成交金額1163億元，同比下落23%。

2025年，西安新址成交面積位居天下第四，成交金額位居天下第七。

再望望西安2025年地產十強榜單，與中西部城市，合肥，武漢，長沙，南昌，南寧徑直起始了多個身位，西安市集抗周期性很是強悍。

西安市集，舊年四家房企朝上百億，合肥市集最高銷售額只消不到50億，長沙市集第一是51億，南寧市集第一是47億，武漢市集只消兩家百億房企，南昌市集沒官方統計，預測亦然50億附近。

西安市集是幾何級地碾壓其他中西部省會城市，不管是產業活力照舊東說念主口基數，這幾年的西安都在握續進步，西部城市中的扛把子來了。

各地2025年GDP數據不絕揭曉，在備受關心的萬億城市中，一座城市的排位變動，格外具有標記真理。

這即是“西北第一城”西安——GDP排行躍升至天下第20位，這亦然時隔多年西安從頭回到高位，

西安明確擴充“北跨”戰術，志在打造萬億級渭北工業大走廊。這幾年好多科技型企業都落戶到了西安，西北科技大城的調性也運轉高調起來。

2024年，西安參加研發經費667.94億元，全社會研發參加強度達5.56%，居天下第三位；在“2024全球科技集群Top100”中，西安排行進步至第18位。

西安高新區企業西安數字怪獸科技有限公司算作西北地區獨一參與《哪吒2》的殊效公司,主導了海底龍宮垮塌、陳塘關環境殊效等標記性鏡頭,以工業級技能實力助力中國動畫邁向外洋賽說念。

不錯說，西安領有的戰術籌碼，遠比想象中安詳。

當城市發展從“規模彭脹”轉向“質地糊口”，委果分化的其實不是房價，而是“風險訂價權”。

夙昔內行買房，賭的是打算、是地鐵、是新區藍圖；咫尺三亞和西安告訴市集的信號是：稀缺性要概況徑直兌換成現款流，或者國度領路

今天就聊到這里，對至今天的內容有想共享的一又友，也不錯留言商榷。