1月24號，某城市開了一場房地產(chǎn)自媒體座談會，會后組織方讓參會的大V們表達(dá)支持態(tài)度并提出建議，結(jié)果交上來的內(nèi)容引發(fā)網(wǎng)友熱議，有人直接提出停止建設(shè)保障房，認(rèn)為如果租不起商品房的人住進(jìn)保障房，會影響市場秩序，更令人驚訝的是，好幾家大V點名要求貝殼找房關(guān)閉“成交價”功能，理由是低價成交數(shù)據(jù)一旦公開，買家看到后更加不敢買房，導(dǎo)致市場信心完全喪失。

其實貝殼的成交價，以前中介最喜歡用這個數(shù)據(jù)，2016到2021年那段時間，房價漲得飛快，中介拿著真實的成交記錄到處說“再不買就沒有了”，制造出一種搶房的假象，現(xiàn)在情況不一樣了，這城市核心區(qū)的房子四年里跌了六成多，有些學(xué)區(qū)房從一平米十萬塊，掉到了不到三萬，這些數(shù)據(jù)太真實，反而變成了揭穿真相的證據(jù)——過去五年房價上漲的那部分，根本不是需求推動的，是泡沫吹起來的。

有人覺得把成交價隱藏起來市場就能穩(wěn)定，實際上情況復(fù)雜得多，掛牌價格持續(xù)走低，抖音上天天有人直播砍價過程，朋友圈里房主們不斷發(fā)截圖說降價三十萬急售，你把貝殼的成交數(shù)據(jù)藏起來，中介反而更敢胡亂報價，編造成交記錄，搞虛假一口價促銷，信息越不透明，大家越不敢輕易相信，最后連整個行業(yè)都受到懷疑。

拿福州和泉州對比就能看出差別，那兩個城市房價雖然也在調(diào)整，但市區(qū)價格基本控制在兩萬以內(nèi)，郊區(qū)大概一萬出頭，總歸有個底價撐著。可這個城市早在2017年就沖到了一線城市的價位，工資卻只夠三線城市的生活水平。當(dāng)年有人提醒說“這地方絕對不能買”，結(jié)果被罵成是唱衰專家。如今那些咬牙買了房的人，每個月還著房貸，房子又賣不出去，才明白過來，不是經(jīng)濟周期的問題，而是當(dāng)初聽信了“房價永遠(yuǎn)上漲”這種不靠譜的說法。

中介這些人挺有意思，以前總說透明是個大趨勢，覺得用大數(shù)據(jù)能幫買房的人挑到好房子，現(xiàn)在數(shù)據(jù)真的透明了，他們反而害怕起來，說白了，他們賣的不是房子本身，是讓人以為房價馬上要漲的那種感覺，貝殼上面顯示的成交價就像一面鏡子，把他們怎么用話術(shù)把人繞暈的樣子照得清清楚楚，現(xiàn)在鏡子太亮了，他們不想看，甚至想把它砸掉。

這事已經(jīng)不是第一次發(fā)生，泉州在2022年就悄悄隱藏了成交價，隨后十多個城市也跟上，但歷史一再告訴我們，遮掩數(shù)據(jù)只能拖延時間，等到真相實在藏不住的時候，拋售會更猛烈，房價跌得更厲害，當(dāng)所有人都假裝房價沒下跌，其實最危險的時刻才剛剛到來。