本年，第二個房價高潮的城市出現了，還有兩類城市也可能領先反彈。

第一個房價高潮的城市，預計好多東說念主齊知說念，從昨年下半年運轉，照舊通達高潮了6個月，累計漲幅荒謬4%。

這個城市即是香港。

有機構預測，香港的房價在本年還要漲10%。一些投資者運轉在這座城市下了重注，有“香港樓市教父”之稱的華夏集團首創東說念主施永青豪言，到2031年前，香港房價的漲幅可能達85%。

香港算作樓市的風向標，一些東說念主照舊將倡導瞄向內地。那么，哪些城市可能領先出現高潮呢？

經濟學家任澤平商榷分析以為，深圳、上海、成齊、北京、杭州這5個城市最有后勁，并還可能創出新高。但我今天說的是照舊出現房價高潮的城市，這亦然繼香港之后的第二個房價高潮城市。

這個城市是南京。

憑據好好選房監測數據顯現，2026年1月南京二手房均價為17134元/平淡米，相比2025年12月高潮了702元/平淡米。

分區來看，1個月技能，浦口、棲霞、雨花、建鄴、飽讀樓、宇宙、秦淮區二手房成交均價離別高潮了4.3、3.4、3.2、2.8、1.9、0.9、0.4、0.2個百分點，呈現出全面回升氣象。

這亦然南京房價從2021年峰值執續調度以來，初度出現房價觸底回升。可能好多東說念主齊沒思到，為什么是南京？細細看來，這毫不是一次有時性的轉變，而是多重成分作用的例必成果。

數據上，南京二手房在2026年1月份的成交量為9173套，環比增長為世界城市第二，增幅遠高于四大一線城市。二手房成交量通達3個月保執在7000套以上，“量在價先”，執續的爆量，終于在1月份出現價錢回升了。

南京樓市迎來拐點，與兩個要道成分分不開。

一是南京前期超跌，有回升需求。

南京自己屬于新一線城市、強二線中樞城市，憑據好好選房數據顯現，從2021年樓市高點調度以來，世界跌幅為37.9%，而南京跌幅則達到了51.8%，后者遠超世界平均跌幅。咱們常說，漲多了就會調度，跌多了就會補漲，過度深跌顯著不行執續，例必會總結到自己價值。

二是樓市支撐策略暖風頻吹。

近一個月來，南京接踵出臺了將沿途倉庫新址納入房票超市、延伸公積金貸款年限至30年等諸多樓市支撐策略，況且還吹響了沖刺千萬東說念主口的沖鋒號，每年繼承不少于30萬名后生東說念主才，買房最高補貼300萬，這些齊是妥妥的樓市購買力。況且日前江蘇省政府還挑升召開從業東說念主員召開談話會，商榷踏實提振房地產市集策略舉措，瞻望后續還會為樓市發展執續助力。要穩就要穩住，釀成朝上的趨勢。

踐諾上，南京這么的城市，自己質料也絕頂可以。比如，千年古齊，歷史底蘊自若，科教文衛，輻照齊市圈，綠化率超45%，絕頂宜居。很顯著，南京樓市最近5年超跌，屬于被錯殺的市集，在策略作用下，例必會迎來執續踏實的反彈，以總結到自己的樓市地位。

固然，南京樓市的回轉，是在世界樓市逐漸趨于踏實的大配景下發生的，按照這個邏輯，還會有更多的城市像南京相通迎來轉變，出現第三個、第四個房價觸底回升的城市，其中有兩類城市很可能先于其他城市領先反彈。

第一類是資質異稟城市。

這段技能已有不少各人齊分析預測過的，這些城市在政事資源、產業以及新經濟崛起等方面具有無可比較的上風，主要即是咱們常說的一線城市、強二線城市，大略二十個傍邊。從最近3個月的樓市成交數據齊可以看得出來，不論是新址，照舊二手房，成交量齊是執續攀升，一些城市照舊站上所在城市積年景交的盛衰線，回轉趨勢特征比較顯著。

第二類是重復策略的超跌城市。

從2021年岑嶺期，世界房價平均跌幅是35%傍邊。你可以對比一下我方的城市，要是1萬元/平米的屋子，當前低于6500元，5萬元/平米的屋子，當前低于3.2萬，這就屬于超跌了。要是再加上地方樓市策略支撐，迎來反彈亦然大略率。

至于策略，多個省市地方兩會照舊明確了2026年的房地產責任所在，將通過多個舉措效力踏實房地產市集，正如中國房地產報所言，地方兩會敷陳將此算作重心倡導，因城施策，穩預期、穩信心。筆者稍早前著述也說過，考慮到臨連年關以及各地樓市的復雜性，瞻望地方上更密集的樓市支撐策略將在農積年后接踵出來。